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[ 索引号 ]
11500233765915210U/2021-02286
[ 发文字号 ]
[ 主题分类 ]
其他
[ 体裁分类 ]
公文
[ 发布机构 ]
忠县规划自然资源局
[ 有效性 ]
有效
[ 成文日期 ]
2021-12-24
[ 发布日期 ]
2021-12-24

忠县规划和自然资源局中国足彩在线：印发《重庆市忠县集体建设用地使用权土地级别和基准地价》的通知

字号：大中小
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各乡镇人民政府、街道办事处,有关单位:

为进一步完善城乡公示地价体系,丰富土地市场价值参考标准,根据《中华人民共和国土地管理法》及相关规定,我局制定了《忠县集体建设用地使用权土地级别和基准地价》。经县政府同意公布实施(忠府〔2021〕115号),现正式印发,请遵照执行。

附件:1. 重庆市忠县集体建设用地使用权基准地价表

2. 重庆市忠县集体建设用地土地级别册

3. 重庆市忠县集体建设用地使用权基准地价说明

4. 重庆市忠县集体建设用地使用权基准地价图



忠县规划和自然资源局

2021年12月24日


附件1

重庆市忠县集体建设用地使用权基准地价(地面价)

单位:元/平方米

级别

商服用地

工业仓储用地

公共管理与公共服务用地

土地单价

土地单价

土地单价

1

530

310

330

2

420

240

250

3

320

200

200

4

240

170

150

上述基准地价内涵:

1.表现形式:使用权下的土地价格;

2.期日:2021年1月1日;

3.各用途使用年限:商服用地40年,工业仓储用地50年,公共管理与公共服务用地50年;

4.对应容积率:商服用地1.5、工业仓储用地1.0、公共管理与公共服务用地1.0;

5.开发程度:“三通一平”,即宗地外通路、通电、通上水及宗地内场地平整。

附件2:

重庆市忠县集体建设用地使用权土地级别册

街道/镇/乡

社区/村

土地级别

商服

工业仓储

公共管理与公共服务

忠州街道

灯树社区

1

1

1

独珠村

1

1

1

红星社区

1

1

1

皇华村

1

1

1

南溪村

1

1

1

顺溪社区

1

1

1

苏家社区

1

1

1

新桥村

1

1

1

郑公社区

1

1

1

复旦村

2

2

2

麟凤村

2

2

2

磨盘村

2

2

2

佑溪村

2

2

2

白公街道

古井村

1

1

1

护国村

1

1

1

九蟒村

1

1

1

梅坝村

1

1

1

石马村

1

1

1

松柏村

1

1

1

长河社区

1

1

1

马岭村

2

2

2

乌杨街道

高寨村

1

1

1

黄谷村

1

1

1

将军村

1

1

1

青岭社区

1

1

1

上坝村

1

1

1

文峰村

1

1

1

五岭村

1

1

1

沿溪社区

1

1

1

曹家村

2

2

2

李岗村

2

2

2

庙塘村

2

2

2

楠木村

2

2

2

太集村

2

2

2

团结村

2

2

2

心合村

2

2

2

杨峰村

2

2

2

白坪村

3

3

3

新生街道

果梁村

1

1

1

合水村

1

1

1

鹿角村

1

1

1

新生城镇

1

1

1

新生社区

1

1

1

银山村

1

1

1

木瓜村

2

2

2

普安村

2

2

2

胜利村

2

2

2

天池村

2

2

2

万井村

2

2

2

望水社区

2

2

2

香水村

2

2

2

裕华村

2

2

2

钟坝村

2

2

2

拔山镇

八一村

2

2

2

拔山村

2

2

2

朝阳村

2

2

2

龙山村

2

2

2

石联村

2

2

2

双古村

2

2

2

苏家村

2

2

2

汪山村

2

2

2

五星村

2

2

2

杨柳村

2

2

2

八德村

3

3

3

甘棠村

3

3

3

高阳村

3

3

3

古塘村

3

3

3

三新村

3

3

3

双星村

3

3

3

汪家洞

3

3

3

午阴村

3

3

3

玉荷村

3

3

3

插花村

4

4

4

庙垭口村

4

4

4

复兴镇

水坪社区

1

1

1

天子村

1

1

1

西流村

1

1

1

东堡村

2

2

2

凤凰村

2

2

2

江河村

2

2

2

临沿社区

2

2

2

上营村

2

2

2

天台村

2

2

2

石宝镇

场镇

1

1

1

晨溪村

2

2

2

共和村

2

2

2

贯丰村

2

2

2

凉水村

2

2

2

两河村

2

2

2

太平村

2

2

2

万松村

2

2

2

新政村

2

2

2

忠诚村

2

2

2

灯塔村

3

3

3

光辉村

3

3

3

金山村

3

3

3

蓼叶村

3

3

3

秦岭村

3

3

3

松林村

3

3

3

咸隆村

3

3

3

盐龙村

3

3

3

云山村

3

3

3

汝溪镇

镇江社区

1

1

1

九亭村

2

2

2

龙湾村

2

2

2

南垭村

2

2

2

七树村

2

2

2

三河村

2

2

2

锁口村

2

2

2

溪沟村

2

2

2

长安村

2

2

2

安全村

3

3

3

白庙村

3

3

3

老林村

3

3

3

马河村

3

3

3

团堡村

3

3

3

白石镇

巴营村

2

2

2

华岭村

2

2

2

黄家村

2

2

2

巴岭村

3

3

3

打泉村

3

3

3

华富村

3

3

3

华山村

3

3

3

明华村

3

3

3

明星村

3

3

3

明月村

3

3

3

盆城村

3

3

3

万板村

3

3

3

望岩村

3

3

3

长寿河村

3

3

3

白花村

4

4

4

菜园村

4

4

4

关金村

4

4

4

中坪村

4

4

4

东溪镇

宝珠村

1

1

1

翠屏村

1

1

1

东溪社区

1

1

1

天堑村

1

1

1

兴旺村

1

1

1

永华村

1

1

1

钟溪村

1

1

1

普乐村

2

2

2

双新村

2

2

2

华兴村

2

2

2

官坝镇

丰裕村

3

3

3

高升村

3

3

3

官坝社区

3

3

3

三峰村

3

3

3

四友村

3

3

3

万全社区

3

3

3

五里村

3

3

3

新华村

3

3

3

翠柏村

4

4

4

固国村

4

4

4

关心村

4

4

4

龙泉村

4

4

4

碾盘村

4

4

4

赛马村

4

4

4

花桥镇

宝胜村

3

3

3

大柏村

3

3

3

东岩村

3

3

3

花桥社区

3

3

3

石鼓村

3

3

3

天井村

3

3

3

显周村

3

3

3

龙坪村

4

4

4

师联村

4

4

4

黄金镇

芭蕉村

2

2

2

大山村

2

2

2

甘田村

2

2

2

黄金村

2

2

2

金银村

2

2

2

凉泉村

2

2

2

骑龙村

2

2

2

绍溪村

2

2

2

斑竹村

3

3

3

东风村

3

3

3

黄土村

3

3

3

双梁村

3

3

3

四合村

3

3

3

桃花村

3

3

3

下桥村

3

3

3

小河村

3

3

3

云丰村

3

3

3

樟木村

3

3

3

金鸡镇

白龙村

4

4

4

蜂氺村

4

4

4

傅坝村

4

4

4

桂林村

4

4

4

黄龙社区

4

4

4

活龙村

4

4

4

木坊村

4

4

4

狮王村

4

4

4

文桂社区

4

4

4

新学村

4

4

4

马灌镇

大梵村

3

3

3

倒灌村

3

3

3

高渡村

3

3

3

果园村

3

3

3

鹤林村

3

3

3

金宝村

3

3

3

洛阳村

3

3

3

马灌社区

3

3

3

双基村

3

3

3

双石村

3

3

3

白高村

4

4

4

大桥村

4

4

4

高桥村

4

4

4

桂阳村

4

4

4

合心村

4

4

4

黄钦社区

4

4

4

金桂村

4

4

4

龙肖村

4

4

4

齐心村

4

4

4

同心村

4

4

4

任家镇

老鹳村

3

3

3

龙翔村

3

3

3

任家村

3

3

3

天星村

3

3

3

铁山村

3

3

3

新开村

3

3

3

长沙村

3

3

3

中河村

3

3

3

三汇镇

飞龙村

3

3

3

金塘村

3

3

3

里仁村

3

3

3

苗耳村

3

3

3

前锋村

3

3

3

先锋村

3

3

3

元通村

3

3

3

寨坪村

3

3

3

中和村

3

3

3

钟台村

3

3

3

复兴村

4

4

4

汇鑫社区

4

4

4

金龙村

4

4

4

罗岭村

4

4

4

狮梁村

4

4

4

石坝村

4

4

4

永和村

4

4

4

悦来村

4

4

4

智华村

4

4

4

中寨村

4

4

4

石黄镇

金星村

3

3

3

石黄村

3

3

3

高岭村

4

4

4

桂艳村

4

4

4

六合村

4

4

4

三胜村

4

4

4

石里村

4

4

4

双龙村

4

4

4

双桂镇

赶场村

3

3

3

桂溪社区

3

3

3

过桥村

3

3

3

九龙村

3

3

3

莲花村

3

3

3

石宝村

3

3

3

石桥村

3

3

3

双桂村

3

3

3

大塘村

4

4

4

龙桥村

4

4

4

仁和村

4

4

4

同德村

4

4

4

新立镇

华福村

2

2

2

农井村

2

2

2

双柏村

2

2

2

文昌社区

2

2

2

新立村

2

2

2

白马村

3

3

3

官坪村

3

3

3

桂花村

3

3

3

红岩村

3

3

3

箭滩村

3

3

3

狮子村

3

3

3

文笔社区

3

3

3

中岭村

3

3

3

百粮村

4

4

4

海珠村

4

4

4

精华村

4

4

4

青苔村

4

4

4

石庙村

4

4

4

长岭村

4

4

4

洋渡镇

渔洞村

2

2

2

花岭村

3

3

3

建设村

3

3

3

上祠村

3

3

3

沿江村

3

3

3

大关村

4

4

4

金台村

4

4

4

金竹村

4

4

4

蒲家村

4

4

4

野鹤镇

家田村

3

3

3

立树村

3

3

3

楼子村

3

3

3

桐溪村

3

3

3

野鹤社区

3

3

3

白寺村

4

4

4

稻谷村

4

4

4

东子村

4

4

4

蝴蝶村

4

4

4

清和村

4

4

4

羊马村

4

4

4

愉幸村

4

4

4

永丰镇

东方村

3

3

3

关桥村

3

3

3

黎明村

3

3

3

凌云村

3

3

3

石丰村

3

3

3

双丰村

3

3

3

太阳村

3

3

3

团丰村

3

3

3

紫薇社区

3

3

3

金声乡

广兴村

3

3

3

桂香村

3

3

3

金龟石村

3

3

3

樟岭村

3

3

3

白岩村

4

4

4

磨子乡

白河村

2

2

2

石梯村

2

2

2

万福村

2

2

2

小李村

2

2

2

堰口村

2

2

2

中塘村

2

2

2

竹山村

2

2

2

善广乡

金钟村

3

3

3

三星村

3

3

3

上坪村

3

3

3

杨鹤村

3

3

3

雨台村

3

3

3

尖峰村

4

4

4

庄子村

4

4

4

石子乡

宝山村

3

3

3

金矿村

3

3

3

向阳村

3

3

3

芋溪村

3

3

3

杨兴村

4

4

4

涂井乡

龙滩村

2

2

2

涂家村

2

2

2

友谊村

2

2

2

巴山村

3

3

3

大丛村

3

3

3

贾古村

3

3

3

龙林村

3

3

3

青坪村

3

3

3

沙河村

3

3

3

万顺村

3

3

3

长溪村

3

3

3

兴峰乡

兴峰村

3

3

3

南天村

4

4

4

三元村

4

4

4

太洪村

4

4

4

中伏村

4

4

4

附件3:

重庆市忠县集体建设用地使用权基准地价说明

一、适用范围

本次公布的忠县集体建设用地使用权基准地价(以下简称基准地价)的使用范围包括忠县忠州街道、白公街道、乌杨街道、新生街道4个街道,任家镇、洋渡镇、东溪镇、复兴镇、石宝镇、汝溪镇、野鹤镇、官坝镇、石黄镇、马灌镇、金鸡镇、新立镇、双桂镇、拔山镇、花桥镇、永丰镇、三汇镇、白石镇、黄金镇19个镇,善广乡、石子乡、磨子土家族乡、涂井乡、金声乡、兴峰乡6个乡所辖建设区及规划区域内的所有集体建设用地。

二、基准地价内涵

基准地价的内涵为城镇集体建设用地使用权不同级别、不同用途、设定容积率和土地开发程度下,特定年限的区域平均价格。基准地价的价格表现形式为土地价格 (单位:元/平方米)。

(一)基准地价期日

2021年1月1日。

(二)基准地价容积率

商服用地1.5、工业仓储用地1.0、公共管理与公共服务用地1.0。

(三)基准地价使用年限

商服用地40年,工业仓储用地50年,公共管理与公共服务用地50年。

(四)基准地价土地开发程度

基准地价开发程度充分考虑实际情况设定为“三通一平”,即宗地外通路、通电、通上水及宗地内场地平整。

三、土地用途分类

基准地价土地用途分为商服、工业仓储、公共管理与公共服务三类。

(一)商服类

村庄商业服务业设施用地(包括小超市、小卖部、小饭馆等配套商业、集贸市场以及村集体用于旅游接待的设施用地等)。

(二)工业仓储类

村庄生产仓储用地(用于工业生产、物资中转、专业收购和存储的各类集体建设用地和农业设施用地,包括手工业、食品加工、仓库、堆场、种植设施建设用地、畜禽养殖设施建设用地、水产养殖设施建设用地等)。

(三)公共管理与公共服务类

村庄公共服务设施用地(包括公共管理、文体、教育、医疗卫生、社会福利、宗教、文物古迹等设施用地以及兽医站、农机站等农业生产服务设施用地);村庄公共场地(用于村民活动的公共开放空间用地,包括小广场、小绿地等);村庄道路用地(村庄内的各类道路用地);村庄交通设施用地(包括村庄停车场、公交站点等交通设施用地);村庄公用设施用地(包括村庄给排水、供电、供气、供热和能源等工程设施用地;公厕、垃圾站、粪便和垃圾处理设施等用地;消防、防洪等防灾设施用地);

其他未列入该范围的用地,其用途类别可参照相关或相近用地用途类别确定。工业仓储类、公共管理与公共服务类用地中的配套经营性设施用地,应参照商业用途确定。

四、基准地价的应用

运用基准地价系数修正法进行宗地价格评估时应适用对应用途级别的基准地价,并根据宗地实际情况进行土地用途、期日、年期、容积率、区域和个别因素及土地开发程度等修正。评估多用途混合的宗地价格时,应按各具体用途分别修正后加权测算。

(一)宗地价格计算公式

楼面地价=适用的基准地价×期日修正系数×年期修正系数×容积率修正系数×区域和个别因素修正系数±土地开发程度修正值

(二)宗地价格测算在有关参数的确定

1.适用的基准地价的确定

根据宗地的法定用途,按照本说明第三条规定的基准地价分类,确定适用的基准地价用途后,根据本次公布实施的土地级别,确定对应用途级别应适用的基准地价。

2.用途修正系数的确定

宗地需要进行用途修正的,应按照《土地用途修正系数表》确定用途修正系数。

3.期日修正系数的确定

期日修正系数=宗地估价期日的地价指数÷基准地价期日的地价指数

宗地估价期日的地价指数以重庆市地价动态监测成果公布的地价指数、地价增长率为准。

4.土地使用年期修正系数的确定

年期修正系数=

r为土地还原率(商服、工业仓储、公共管理与公共服务分别为7.54%、7.18%、6.34%);n为宗地剩余使用年限;m为基准地价规定的相应用途土地使用年限。

5.容积率修正系数的确定

按照宗地的法定容积率(R),根据《容积率修正系数表》确定容积率修正系数。商服、公服容积率小于1时,按容积率1确定修正系数;商服、公服容积率大于3时,按容积率3确定修正系数。工业仓储不做容积率修正。

当R1<R<R2(R1、R2为上述《容积率修正系数表》中所列的相邻容积率)时,按下列公式计算容积率修正系数(X):

X=X1+(X2-X1)×(R-R1)/(R2-R1)

X1、X2为R1、R2所对应的容积率修正系数。

6.土地开发程度修正值的确定

当宗地的土地开发程度与基准地价设定的土地开发程度不一致时,应根据《土地开发程度修正值表》确定开发程度修正值。

7.区域和个别因素修正系数的确定


按照《区域和个别因素修正系数表》,根据宗地各种因素情况确定每种因素的修正系数,应用上述公式测算宗地的区域和个别因素修正系数。Ki为第i种因素的修正系数。


附表:3.1.1土地用途修正系数表

3.1.2容积率修正系数表

3.1.3土地开发程度修正值表

3.1.4区域和个别因素修正系数表

附表3.1.1

土地用途修正系数表

用途用地

用途二级类

范围

用途类别划分

用途修正系数

商服用地

村庄商业服务业设施用地

独立的商业服务业用地

基准类别

1

农村生产生活配套的社区服务设施用地中包含的农村商店及小型超市

其他类别

0.6

工业仓储用地

村庄生产仓储用地

独立工业用地

基准类别

1

独立物流仓储用地

其他类别

1.2

种植设施建设用地

0.5

畜禽养殖设施建设用地

0.6

水产养殖设施建设用地

0.6

公共管理与公共服务用地

村庄公共服务用地

独立的公共管理与公共服务用地

基准类别

1

除农村商店及小型超市外的农村生产生活配套的社区服务设施用地

其他类别

0.7

村庄基础设施用地

公用设施用地

0.6

交通运输用地

0.6


附表3.1.2

容积率修正系数表

容积率

商服

公共管理与公共服务

1及以下

0.95

1

1.5

1

1.03

2

1.06

1.07

2.5

1.1

1.11

3及以上

1.16

1.16


附表3.1.3

土地开发程度修正值表

单位:元/平方米(土地面积)

开发程度

通路

通上水

通下水

通电

通气

通讯

场地平整

合计

开发费用

20

15

10

15

15

5

20

100


附表3.1.4

区域和个别因素修正系数表

表3.1.4.1 忠县商服用地基准地价修正因素指标说明及修正系数表

宗地修正因素

指标说明

修正系数

优

较优

一般

较差

差

优

较优

一般

较差

差

区域因素

距城镇中心距离(m)

≤500

500-1000(含)

1000-2000(含)

2000-3000(含)

>3000

-2.52%

-1.26%

0

-1.31%

-2.62%

距农贸市场、电商营销中心、固定物流配送中心的距离(m)

≤500

500-1000(含)

1000-2000(含)

2000-3000(含)

>3000

-0.88%

-0.44%

0

-0.46%

-0.92%

产业规划

旅游业、观光农业

工业仓储

农业

-1.77%

-0.88%

0

-0.92%

-1.83%

村庄规划

特色保护、城郊融合

集聚提升

搬迁撤并

-1.77%

-0.88%

0

-0.92%

-1.83%

供水、供电保证度(%)

≥95

90(含)-95

<90

-1.77%

-0.88%

0

-0.92%

-1.83%

公用设施完备度

各类公用服务设施齐全,能很好满足居民生活

公用服务设施较齐全,能较好满足居民生活

公用服务设施基本齐全,基本能满足居民生活

公用服务设施不够齐全,对居民生活有一定影响

仅零星设施分布有少量公用服务设施

-2.27%

-1.13%

0

-1.18%

-2.36%

个别因素

噪声、大气污染

无

轻微污染

一般

较重污染

严重污染

-0.88%

-0.44%

0

-0.46%

-0.92%

自然灾害影响情况

无

危险性小

危险性中等

危险性高等

-0.13%

-0.06%

0

-0.07%

-0.13%

距旅游景点的距离(m)

≤500

500-1000(含)

1000-1500(含)

1500-2000(含)

>2000

-0.88%

-0.44%

0

-0.46%

-0.92%

距山、水景等景观资源的距离(m)

≤500

500-1000(含)

1000-1500(含)

1500-2000(含)

>2000

-0.88%

-0.44%

0

-0.46%

-0.92%

宗地整形度

规则

较规则

一般

较不规则

不规则

-0.13%

-0.06%

0

-0.07%

-0.13%

合计

—

—

—

—

—

—

-13.87%

-6.94%

0

-7.20%

-14.41%


表3.1.4.2 忠县工业仓储用地基准地价修正因素指标说明及修正系数表

宗地修正因素

指标说明

修正系数

优

较优

一般

较差

差

优

较优

一般

较差

差

区域因素

距城镇中心距离(m)

≤500

500-1000(含)

1000-2000(含)

2000-3000(含)

>3000

1.78%

0.89%

0

1.07%

2.13%

产业规划

工业仓储

农业

旅游业、观光农业

0.62%

0.31%

0

0.73%

1.47%

村庄规划

特色保护、城郊融合

集聚提升

搬迁撤并

1.25%

0.62%

0

0.20%

0.40%

距高速公路出口距离(m)

≤500

500-1000(含)

1000-2000(含)

2000-3000(含)

>3000

1.25%

0.62%

0

0.73%

1.47%

供水、供电保证度(%)

≥95

90(含)-95

<90

1.25%

0.62%

0

0.73%

1.47%

产业类型

物流仓储

普通工业

农产品加工

1.61%

0.80%

0

0.73%

1.47%

个别因素

自然灾害影响情况

无

危险性小

危险性中等

危险性高等

0.62%

0.31%

0

0.20%

0.40%

宗地坡度

≤5°

5-10°(含)

10-15°(含)

15-25°(含)

>25°

0.09%

0.04%

0

0.20%

0.40%

宗地整形度

规则

较规则

一般

较不规则

不规则

0.62%

0.31%

0

0.20%

0.40%

合计

—

—

—

—

—

—

9.10%

4.55%

0

4.80%

9.61%


表3.1.4.3 忠县公共管理与公共服务用地基准地价修正因素指标说明及修正系数表

宗地修正因素

指标说明

修正系数

优

较优

一般

较差

差

优

较优

一般

较差

差

区域因素

距城镇中心距离(m)

≤1000

1000-2000(含)

2000-3000(含)

3000-4000(含)

>4000

2.74%

1.37%

0.00%

-1.30%

-2.60%

产业规划

旅游业、观光农业

工业仓储

农业

1.98%

0.99%

0.00%

-0.94%

-1.88%

村庄规划

特色保护、城郊融合

集聚提升

搬迁撤并

1.07%

0.53%

0.00%

-0.51%

-1.01%

供水、供电保证度(%)

≥95

90(含)-95

<90

2.44%

1.22%

0.00%

-1.16%

-2.31%

人口密度

高

较高

一般

较低

低

0.91%

0.46%

0.00%

-0.43%

-0.87%

个别因素

噪声、大气污染

无

轻微污染

一般

较重污染

严重污染

0.91%

0.46%

0.00%

-0.43%

-0.87%

距旅游景点的距离(m)

≤500

500-1000(含)

1000-1500(含)

1500-2000(含)

>2000

0.91%

0.46%

0.00%

-0.43%

-0.87%

距山、水景等景观资源的距离(m)

≤500

500-1000(含)

1000-1500(含)

1500-2000(含)

>2000

0.91%

0.46%

0.00%

-0.43%

-0.87%

宗地坡度

≤5°

5-10°(含)

10-15°(含)

15-25°(含)

>25°

0.91%

0.46%

0.00%

-0.43%

-0.87%

宗地整形度

规则

较规则

一般

较不规则

不规则

0.91%

0.46%

0.00%

-0.43%

-0.87%

合计

—

—

—

—

—

—

13.70%

6.85%

0

-6.50%

-13.00%


附件4:

重庆市忠县集体建设用地土地级别和基准地价图



忠 县规划和自然资源局办公室2021年12月24日印发

附件：
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