部 门
乡 镇
忠县人民政府
搜索
忠县人民政府
忠建质监文〔2014〕16号
忠县建设工程质量监督站
中国足彩在线：印发《忠县2014年住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》的通知
在县各建设、监理、施工和有关单位:
为切实加强质量常见问题专项治理工作,构建质量常见问题治理长效机制,有效预防和治理质量常见问题,全面提升住宅工程质量水平,减少质量投诉,根据住房城乡建设部《中国足彩在线：深入开展全国工程质量专项治理工作的通知》(建质〔2013〕149号)及重庆市建设工程质量监督总站《中国足彩在线：印发<住宅工程质量常见问题专项治理工作方案>的通知》(渝建质监〔2014〕021号)要求,结合我县实际,制定了《忠
县2014年住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》,请认真贯彻执行。
附:《忠县2014年住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》
抄送:市质监总站、县城乡建委、建管科。
忠县建设工程质量监督站2014年4月28日印发
忠县2014年住宅工程质量常见问题
专项治理工作方案
一、目标要求
(一)总体思路
以科学发展观为指导,坚持以人为本,突出质量常见问专项治理重点,把握常见问题产生的根源,坚持市场与现场联动、技术与管理并重、质量行为与工程实体质量齐抓,严格质量责任落实,构建质量常见问题治理长效机制,有效预防和治理质量常见问题,全面提升住宅工程质量水平。
(二)工作目标
通过两年努力,新建住宅工程质量常见问题预防和治理覆盖率达到100%,住宅工程质量水平明显提高,住宅性能明显改善,住宅质量投诉明显减少,住户质量满意度明显提高,专项治理工作取得明显成效。
二、治理要点
(一)治理范围
新建住宅工程,特别是高层建筑和保障性廉租房工程。
(二)治理重点
渗漏、裂缝、栏杆、节能保温、电气等影响使用功能的常见质量问题。
1、现浇混凝土板裂缝、板厚不足问题
(1)施工组织设计中应详细标明马凳规格、长度和间距,
(2)严格禁止使用碎石、短钢筋做钢筋保护层垫块;
(3)支撑件宜优先选用长马凳或加筋混凝土马凳,严禁使用强度等级低于混凝土强度的砂浆支撑件,且支撑件应置于现浇板底部钢筋上。
2、建筑物临空防护栏杆
(1)在设计图纸中应明确栏杆规格、壁厚、高度、材料品种,制作连接和安装固定的构造详图、安全等级、合理使用年限以及栏杆抗水平荷载值;
(2)护栏安装应先进行“样板”引路,经建设、设计、监理检查合格后方可大面积安装,检查时应提供原材料合格证明、复验报告以及相关检测报告;
(3)玻璃护栏、金属护栏、木护栏应做水平荷载推力试验,玻璃护栏还应做玻璃抗冲击性能检测。
3、薄壁框架连系梁处、不同基体交接处、暗埋管线开槽处等部位裂缝问题。
(1)在梁柱节点处加钢丝网阻隔不同强度级别混凝土混合。
(2)在缩颈部位做加强处理,保证保护层厚度和梁钢筋的有效截面尺寸。
(3)浇筑后应在混凝土终凝前进行保湿养护,养护时间应满足相关规定要求。
(4)填充墙砌筑至梁、板底部时应预留一定空隙,间隔14天后再补砌,砌筑完成不少于30d再进行抹灰。
(5)不同基体交接处、暗埋管线开槽处,应先清理、补槽后再挂网抹灰。挂网加强带与各基体搭接宽度不小于150mm。
4、厕所、厨房、房间有穿墙套管部位的渗漏问题
(1)厨房、卫生间和有防水要求的楼板周边除门洞外,应向上设一道高于相邻房间地面200mm以上的素混凝土翻边,强度不应低于C20,并宜与楼板一同浇筑。
(2)靠近厨房、卫生间的烟道、井道四周应做混凝土翻边,高度不应小于200mm,强度不应低于C20。
(3)防水工程验收时应用蓄水法检查有无渗漏现象。并填写相关报告作为验收文件。
(4)地漏、套管、烟道、卫生洁具根部、有防水要求的阴阳角、墙地面已开槽等部位,应做防水附加层,
(5)穿墙管止水环与主管或翼环与套管应连续满焊,并防腐;套管与主管之间密 封材料应嵌填饱满。
5、节能保温板块
(1)根据《重庆市城乡建设委员会中国足彩在线：进一步加强建筑保温隔热材料应用管理的通知》要求,本区县范围内的民用建筑自2014年5月1日起尚未通过施工图审查的,不得设计使用保温浆料。民用建筑确因采用特殊外墙饰面构造,其外墙保温工程只能选择保温浆料的,应由其建设单位组织研究制定保温浆料外保温系统施工质量控制技术要点并报负责项目管辖的城乡建设主管部门备案后,方可设计使用;
(2)进行防护层施工时,耐碱网格布不得直接铺在保温表面,宜采用两道抹灰施工,窗角、阴阳角等部位应加强网格布,且严禁干搭接;
(3)外保温工程施工期间以及完工后24内,基层及环境空气温度不应低于5℃,夏季应避免阳光暴晒,在5级以上大风天气和雨天不得施工;
(4)现场通过设备取芯抽查保温层厚度应符合设计要求;
6、水暖、电气。主要包括给排水管道系统渗漏、地漏水封深度不足、电气线路连接不规范、防雷接地不可靠等。
三、质量责任
(一)建设单位
1、设立质量管理机构并配备专职人员,督促设计、施工、监理等参建单位落实专项治理质量责任,协调解决出现的各类问题。
2、督促设计单位有针对性的深化细部设计。
3、督促施工单位细化住宅工程质量常见问题防治措施,在施工组织设计中补充相关内容。
4、将施工单位的专项治理自评报告和监理单位的专项治理评估报告列为竣工验收重点审查内容,发现存在质量常见问题的,应责令施工单位整改后方可验收通过。
(二)设计单位
1、加强设计过程的三级审核质量控制,有针对性地深化细部设计,明确施工技术要求。
2、配备足够数量和符合资格的设计人员做好设计交底,现场指导等设计服务工作。
3、在质量检查报告中反映专项治理的工作内容。
(三)施工单位
1、细化住宅工程质量常见问题防治措施,在施工组织设计中增加相关内容。
2、制定住宅工程质量常见问题专项治理技术方案,经监理(建设)单位审查批准后实施。专业分包企业应提出专业分包工程相关的专项治理措施,由施工总承包单位审查,监理(建设)单位批准后实施。
3、全面执行施工质量样板制度,各个班组分别做出样板,样板验收合格后,按照最优样板进行全面施工。
4、严格执行住宅工程质量常见问题专项治理技术方案和治理措施,强化技术交底和现场检查,加强施工过程质量控制和中间环节验收。
5、在工程竣工报告中反映专项治理的工作内容。
(四)监理单位
1、监督施工单位细化住宅工程常见质量问题防治措施,并在《监理规划》和《监理实施细则》中提出具体的监理措施。
2、认真审查施工单位制定的住宅工程质量常见问题专项治理技术方案。
3、针对住宅工程质量常见问题专项治理有关分部、分项工程和关键环节,加强旁站、巡视和平行检验,严格检查按图施工情况,督促施工单位落实防治措施。
4、在质量评估报告中反映专项治理的工作内容。
四、实施步骤
住宅工程质量常见问题专项治理工作分阶段实施,每个阶段的工作重点安排如下:
(一)宣传发动(2014年4-5月)
1、全面部署开展住宅工程质量常见问题专项治理工作;
2、通过城乡建委组织的县季度质量安全例会,对住宅工程质量常见问题专项整治进行宣传报道;
3、督促开展住宅工程质量常见问题专项治理工作专题宣传,营造“企业重视、行业推动、群众受益、社会关注”的良好氛围。
(二)、实施推进(2014年6月-2015年)
1、全面检查,严格监督。将住宅工程质量常见问题专项治理措施列入监督计划,通过抽查、巡查和组织专项检查等手段,督促各参建单位落实上述专项治理责任,及时发现和纠正住宅常见质量问题。对质量常见问题专项治理效果达不到要求的住宅工程,不予竣工验收和备案;对违反国家有关法律法规的,按有关规定进行处罚,确保专项治理活动取得实效。
2、树立典范,创先争优。开展住宅工程质量常见问题专项治理示范工程创建活动,树立一批示范工程;在忠州杯和重庆市三峡杯优质工程的评审时将质量常见问题的防治作为考察要点;全面推行样板制度;引导企业将质量常见问题防治工艺总结为工法,具备条件的鼓励申报市级工法。
3、监督检查,落实整改。我县组织每年两次专项督查,重点检查专项治理工作开展情况、治理措施和质量分户验收制度落实情况等。
4、总结经验,全面提高。组织本县范围内各建设工程参建单位中国足彩在线：治理住宅工程通病的经验交流会,针对专项治理工作中出现的新情况和新问题,研究提出防治措施。
5、积极反馈,贡献力量。根据本县开展专项治理工作的实际情况,总结归纳,及时向重庆市建设工程质量监督总站汇报专项治理进度及结果,并将可行性高、操作性强的治理措施向总站反馈;同时结合施工企业质量行为诚信评价体系,突出质量常见问题防治效果。
(三)总结推广
1、组织召开全县住宅工程质量常见问题专项治理工作总结大会,总结专项治理工作成果和经验,推广应用先进技术和管理措施。
2、将专项治理工作转为常态化、日常性工作,建立长效机制,巩固治理成果,有效防治工程质量常见问题,全面提升工程质量水平。
